Как перейти СНТ в деревню
Многим надоедает городская суета и бетонные джунгли. В поисках покоя и отдыха, люди стремятся на дачные участки – поближе к земле и природе.
Чаще всего это СНТ – дачные товарищества, где можно сделать свой дом постоянным местом регистрации и жительства, что привлекает всё больше желающих обзавестись участком. Но есть ещё и сельские поселения, деревни – где владельцы дачи имеют преимущества и льготы, например, на постройку дома, взятие кредита или ипотеки, а жители СНТ лишены таких льгот.
Разумеется, это не справедливо по отношению к жителям СНТ - и вот в правительстве появилась идея – о слиянии СНТ и сельских поселений и деревень. Данный шаг уравняет права и тех и других на фоне господдержки.
На первый взгляд, всё довольно таки просто – присоединить СНТ к границам населенного пункта, который находится рядом. Жильцы проводят собрание, составляют заявление и относят его в местную администрацию. От администрации же потребуется сверить границы, провести слушание. Решающее слово будет за муниципалитетом, и всё – дело в шляпе.
Казалось бы, что проще? Однако, подобная инициатива таит в себе некоторые нюансы и риски.
1. Земля.
До этого была с разрешением на садоводческую деятельность, а тут вдруг стала пригодной для жилых построек. Само собой, в связи с этим, её кадастровая стоимость возрастет на 20-30%. А следом – налоги, которые из неё высчитываются. Если при СНТ это было 0,3%, то в деревне – 1.5%, потолок – в 5 раз больше, в зависимости от региона. Для муниципалитета это праздник – пополнить госбюджет. Дачникам же такое изменение может прийтись не по вкусу.
2. Электричество.
А вот здесь – выгодно. Жители СНТ платят 5, 73р/кВт, а деревня – 4,01р. Выгода от смены тарифов налицо, особенно если находиться на даче круглый год.
3. Инфраструктура
Если в СНТ жители сами заботятся о своём благоденствии, то в деревне об этом заботится государство. Ходит транспорт, осуществляется ремонт дорог и прочих общественных мест. В шаговой доступности могут быть аптеки, магазины и государственные учреждения, вроде почты или школы, а зимой дороги будут чистить от снега.
Во многих деревнях действует государственная программа газификации – газ подведут к дому, притом бесплатно.
4. ТКО
За вывоз мусора придется платить больше, чем в СНТ. Это относится к сфере налогообложения – раз вырос налог на землю, вырастет и этот. И ничего с этим не поделать. Зато государство само позаботится о том, какую компанию нанять для вывоза – и дачникам не придется ломать голову по поводу заключения договоров с операторами по вывозу и уничтожению отходов.
5. Обособленность
При совершении перевода статуса земли, она потеряет свою уникальность и перестанет быть терра-инкогнита. Больше никаких шлагбаумов и охраны, всё станет общим – по дорогам смогут гулять абсолютно незнакомы люди.
А ещё появится риск того, что на одном из свободных участков смогут построить какое-нибудь не очень приятное учреждение – приют для собак, коровник или больницу для наркоманов. Земля то теперь будет принадлежать государству. И на том месте, где раньше был парк с клумбами, может вырасти здание или целый комплекс.
