Межевание - это определение границ участка.
Бывает так, что на деле эти границы не совпадают с теми, что указаны в ваших документах. А ведь в этом случае соблюдение правил и формальностей очень важно - от того где и как проведены границы вашего участка, зависит очень многое.
Без чёткого, законного определения границ невозможны ни проводка газа, ни лесная амнистия. Вы не сможете поставить своё имущество на кадастровый учёт, присвоить ему адрес и право собственности (у вас никто не отбирает вашей собственности). Следовательно, не сможете и совершать с ним никакие сделки.
Например, живёте вы на даче уже много лет. Строите дом, ухаживаете за землей - и вот решились сделать межевание. И тут вдруг обнаружится, что ничего не совпадет, может не совпасть даже кадастровый номер - так тоже бывает.
И что же делать? Обращаться к юристу? Это не обязательно, если у Вас много времени.
Поскольку мы оказываем юридические услуги, нам часто поступают заказы на межевание земельного участка. Вот и последний заказ - такой же, как раз со всем "набором" неточностей.
Могу сказать одно - практически все земельные участки, приобретённые в "лохматые" года, отсутствуют данные о них в Росреестре. Там нет никаких данных о том, что вы являетесь собственниками и даже кадастровый номер, который написан в свидетельстве, может вообще не совпадать. Если вы вдруг решите продать участок, то вам всё равно придётся пройти процедуру межевания - и быстро это оформить не получится никак.
Сама процедура и пакет нужных документов состоит из следующих пунктов :
✅Для начала, оформление паспорта собственника
✅далее нужна нотариально заверенная доверенность (если обращается представитель собственника);
✅Документы, подтверждающие право на владение земельным участком - это договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и др.;
✅ Правоудостоверяющие документы:
Вам нужно будет получить выписку из ЕГРН (сейчас это возможно через госуслуги) и свидетельство о праве собственности на участок
✅Кадастровая выписка о земельном участке.
➡️После того как пакет документов собран, вам следует обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ.
Стоимость работ примерно от 10 до 16 тыс. рублей. С инженером необходимо будет заключить договор, и здесь может повезти - сейчас много кадастровых инженеров перешли на мессенджеры и электронную почту. Это удобно - лишний раз не кататься - все можно оформить не приезжая.
➡️Далее кадастровый инженер приедет на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.
➡️Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.
➡️После этого начинается процесс согласования границ с соседями которые не прошли межевание.
На данном этапе часто возникают разногласия - и если уж они возникли, то решать вопрос придётся в судебном порядке.
➡️И, наконец, после согласования границ с соседями собственник участка или кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.
✔️Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.
Как видите, определение границ требует некоторых трудозатрат. Если вы юридически подкованы, то безусловно справитесь с задачей. Но, увы, у большинства людей из-за незнания последовательности сбора необходимой документации, процесс может затянуться надолго.
В настоящее время часто нарушаются сроки выдачи документов, и техника подводит сотрудников МФЦ и Росреестра.
А это, в свою очередь, негативно отражается на времени и кошельке.
